Tag Archives: imobiliare

Ce se întâmplă cu prețurile apartamentelor în 2019. Scenariul cel mai pesimist

Piaţa imobiliară rezidenţială din România va funcţiona cu două viteze în acest an, pe fondul accentuării discrepanţelor între mediul urban şi cel rural, arată o analiză de specialitate. Potrivit analizei citate de Agerpres, cererea de locuinţe în marile oraşe va rămâne la un nivel ridicat, astfel încât dezvoltatorii vor continua investiţiile în construcţia de blocuri, preţurile urmând tendinţa de creştere temperată marcată şi în 2018. În Bucureşti şi în marile oraşe, cererea în creştere de spaţii de locuit va continua să pună presiune pe ofertă, în timp ce în zonele rurale mare parte din investiţii ar putea fi îngheţate, mai ales în domeniul locuinţelor unifamiliale, arată analiza. Piaţa imobiliară rezidenţială românească este caracterizată, în continuare, de decalajul major dintre cerere şi ofertă, asta în condiţiile în care deficitul de locuinţe la nivel naţional depăşeşte un milion de unităţi locative. Preţurile relativ mici ale locuinţelor în comparaţie cu alte ţări din regiune şi apetitul românilor pentru proprietăţi imobiliare vin să accentueze dezechilibrul dintre cerere şi ofertă. Potrivit analizei realizate de firma de consultanţă Frames, în 2019, cererea de locuinţe în marile oraşe, precum Bucureşti, Cluj, Timişoara, Iaşi, Sibiu sau Constanţa, va rămâne la un nivel ridicat, astfel că dezvoltatorii vor continua investiţiile în construcţia de blocuri, iar preţurile vor urma aceeaşi tendinţă de creştere temperată marcată şi în 2018. Prețurile vor crește temperat „România se polarizează tot mai mult din punct de vedere economic. Migraţia forţei de muncă din mediul rural în cel urban a crescut semnificativ cererea de spaţii de locuit, în condiţiile în care autorităţile întârzie să ia măsurile necesare pentru a atenua discrepanţele dintre regiuni. Lipsa investiţiilor în judeţele sărace, salariile mici comparativ cu cele din mediul urban şi infrastructura deficitară vor continua să determine românii să se mute la oraş, mai ales că migraţia către ţările occidentale …

Citeste tot articolul

Un celebru economist român șochează: Nu mai cumpărați case! Prețurile se vor prăbuși

Despre eventuala prăbușire a pieței imobiliare au vorbit și vor mai vorbi mulți, de fiecare dată când se înregistrează fluctuații. Dar atunci când despre această posibilitate vorbește chiar șeful analiștilor financiari din România parcă este altceva. Totuși, specialițtii în imobiliare ne îndeamnă să stăm liniștiți. Iancu Guda a făcut, preşedintele Asociaţiei Analiştilor Finanaciar Bancari din România a făcut un obicei din a vorbi despre faptul căm proprietăţile imobiliare sunt supraevaluate de această dată, însă, a avansat şi un procent clar. Guda îndeamnă românii la prudenţă atunci când vine vorba despre investiţii în imobiliare şi avansează şi unele procente în ceea ce priveşte viitoarele scăderi de preţuri. Preşedintele Asociaţiei Analiştilor Financiari-Bancari din România este de părere că pentru clădirile vechi – adică în cele construite înainte de anul 2000 – metrul pătrat ar trebui să coste cel mult 1.000 de euro, nu 1.350 de euro, în timp ce pentru apartamente noi este de 1.500 EUR / mp util (faţă de preţul de 2.000 EUR / mp util astăzi). ”Conform datelor recente privind tranzacţiile efective realizate în piaţă (vânzare-cumpărare), preţurile încep deja să scadă. Exact cum am anticipat deja de peste 6 luni, piaţă imobiliară este supraevaluată cu cel puţîn 25%-30%, iar preţurile încep să scadă pentru a reveni la valoarea fundamentală. Valoarea investiţională justă pentru apartamentele vechi (construite înainte de anul 2000) este de 1000 EUR / mp util (faţă de preţul 1.350 EUR / mp util astăzi), în timp ce pentru rezidenţiale este de 1.500 EUR / mp util (faţă de preţul de 2.000 EUR / mp util astăzi). Investiţia în imobiliare ar trebui să genereze recuperarea banilor (prin închirierea spaţiului) în maximum 15 ani. Având în vedere preţul de astăzi, investiţia se recuperează în 20-25 de ani (funcţie de proprietate).”, a declarant Guda, citat de Incomemagazine. Pe de altă …

Citeste tot articolul

RAIUL TIGANILOR: Clanul Carpaci are 144 de proprietati

Timisoara pare a fi raiul tiganilor. Vile superbe, case boieresti sau  palate, aceste  adevarate bijuterii arhitecturale, au cazut rand pe rand in mainile mai multor clanuri tiganesti care au transformat Mica Viena in Marele Kitsch. Nimic nu i-a oprit pe tigani sa schimbe infatisarea acestora dupa bunul plac. Astfel , ei le-au adaugat placi de marmura si ornamente incarcate din lemn si piatra, strajuite de turnuri impresionante. De un rafinament greu de explicat, vazandu-se de la o posta ca palatele nu reprezinta arhitectura poporului nostru. Inca din anul 2001 mai multe familii de tigani, dormice sa se mandreasca cu averea “muncita” , au decis sa cumpere mai multe proprietati in cele mai elegante cartiere din oras. Acestia aveau si conditii clare: sa fie cladiri istorice, impunatoare si sa fie la bulevarde  ori strazi principale pentru a sta in centrul atentiei. Metodele prin care au pus mana pe majoritatea caselor sunt deja de notorietate. Tiganii p uneau ochii pe cate o cladire, cumparau cu bani frumosi primele apartamente, apoi le faceau viata un calvar vecinilor care se incapatanau sa nu-si vanda locuintele. Sunt cunoscute  numeroase situatii in care oamenii erau hartuiti, chinuiti cu petreceri monstruoase ( asa cum fac de obicei tiganii de bani gata )ori reprize interminabile de scandaluri,  fiind amenintati cu bataia si chiar cu moartea. Pana cand cedau. Satui, in final, le ofereau spre vanzare apartamentele tiganilor si plecau. Dar  cum in Romania, coruptia era in floare, cu ajutorul unor functionari  corupti si a actelor falsificate, deveneau peste noapte mostenitori ai fostilor proprietari, in general etnici germani, pe care insa nimeni nu i-a vazut vreodata la fata. Asa  s-a ajuns in situatia ca mai multi copii bolnavi sa fie scosi in strada, iar un corp de cladire al Spitalului de Copii din Timisoara sa intre in proprietatea unui tanar …

Citeste tot articolul

Ce fac românii cu banii?

• se pare că îi dau pe mâncare şi îşi plătesc facturile curente • astfel că nu le mai rămâne nimic pentru altceva Un studiu realizat pe această temă arată că aproape trei sferturi dintre români nu-şi întocmesc un plan financiar pentru bugetul personal, astfel că nu deţin economii pentru situaţii de urgenţă, pensie sau pentru cheltuielile cu educaţia copiilor şi nu au un plan pentru plata datoriilor la bănci. Peste 70% dintre participanţii la chestionar au recunoscut că nu deţin economii pentru situaţii de urgenţă, nu au planuri sau economii pentru pensie, iar în cazul a 75% nu există bani puşi deoparte pentru cheltuielile medicale ale familiei, relevă studiul elaborat de OTP Bank. Totodată, peste 80% dintre respondenţi nu au prevăzut soluţii pentru acoperirea cheltuielilor cu educaţia copiilor, iar mai mult de 90% nu au un buget pentru o achiziţie de mare valoare, precum un avans pentru un imobil sau o maşină. Întrebaţi dacă dispun de un fond dedicat economiilor şi investiţiilor şi dacă au un plan pentru regularitatea plăţilor în cadrul acestuia, majoritatea participanţilor au răspuns negativ. Conturile de economii şi depozitele În ceea ce priveşte planul pentru achitarea datoriilor restante, numai 27,86% au un proiect personal pentru plata soldului la credite şi carduri de credit, restul afirmând că nu au un astfel de plan. Referitor la fondurile de urgenţă, aproape un sfert dintre participanţi spun că s-ar descurca cu banii economisiţi cel mult două luni, în timp ce 14,29% au economii care le-ar permite să îşi acopere cheltuielile între şase şi nouă luni şi tot atâţia ar avea resurse financiare pentru o perioadă de cel puţin 7 luni. Conturile de economii şi depozitele reprezintă cele mai populare instrumente de economisire printre persoanele care au participat la sondaj. Astfel, aproape o treime (28,15%) utilizează în prezent un cont …

Citeste tot articolul

Cadou de la Guvernul PONTA: Casele mici, impozitate mai mult, iar cei cu mai multe case NU vor fi taxati suplimentar

Propietarii care au case mici vor plati, de la anul, impozite mai mari fata de cei care au case mari. La fel, in curand, cetatenii care au case mai multe nu vor mai fi taxati suplimentar – surprizele de ultima ora a guvernantilor. Astfel, impozitul va creste de anul viitor cu o suma modica pentru toate apartamentele din blocuri cu peste trei etaje si opt apartamente si cu cateva zeci de lei pentru locuintele din cladiri vechi de peste 30-50 ani si va fi redus pentru locuintele spatioase, mai mari de 150 metri patrati. Modificarile rezulta din ultima forma a proiectului noului Cod Fiscal, redactat dupa retragerea de pe site-ul Ministerului Finantelor.  De asemenea Noul proiect al Codului Fiscal mentine prevederea ca, pentru cladirile rezidentiale aflate in proprietatea persoanelor fizice, impozitul pe cladiri este calculat prin aplicarea unei cote de 0,1% asupra valorii impozabile a cladirii si ca valoarea impozabila este determinata prin inmultirea suprafetei construite desfasurate, exprimata in metri patrati, cu o anumita suma fixa si un coeficient de corectie stabilit in functie de rangul localitatii si zona in care este amplasata cladirea, dar nu mai preia si regula ca, pentru un apartament amplasat intr-un bloc cu mai mult de 3 niveluri si 8 apartamente, coeficientul de corectie este redus cu 0,10 puncte. Eliminarea acestei mentiuni presupune ca fiecare familie care locuieste intr-un apartament dintr-un bloc cu mai mult de trei etaje si opt locuinte va plati de anul viitor cu pana la 10 lei in plus, suma totala pe care administratia statului o va colecta astfel suplimentar urmand insa sa se ridice la cateva zeci de milioane de lei, avand in vedere ca in Romania sunt locuite aproximativ 3,6 milioane apartamente. La fel, buzoienii care detin mai multe proprietati in afara celei de domiciliu nu vor mai fi …

Citeste tot articolul